Tienpuntenplan voor meer en snellere renovaties van appartementen

Meer dan de helft van de 147.500 appartementsgebouwen in Vlaanderen werd gebouwd vóór 1981. Daarvan is een groot deel heel erg verouderd en energieverslindend en zij kampen vaak met gebreken aan stabiliteit door bijv. betonrot van terrassen, en de brandveiligheid schiet te kort (geen branddeuren, geen beveiligde stookplaats, de schachten zijn niet gecompartimenteerd, de elektriciteit is verouderd enz.). 

Daarom hebben Embuild Vlaanderen en de energiehuizen van Oostende, Mechelen en Antwerpen binnen het Europees project CondoReno de krachten gebundeld om in te zetten op de renovatie van verouderde flatgebouwen in mede-eigendom, want VME's kennen een moeizaam beslissingsproces. De voornaamste knelpunten werden in kaart gebracht en concrete aanbevelingen en oplossingen werden in een tienpuntenplan gegoten voor Vlaams minister van Wonen en Energie, Melissa Depraetere.

1. De huidige energieprestatieregelgeving is bedoeld voor woningen en schiet te kort voor appartementsgebouwen. Voorzie ook de gemene delen van een effectief energieprestatielabel.
2. De minimale dakisolatienorm moet aangepast worden aan de minimumvereisten opdat oudere flatgebouwen verplicht worden tot dakisolatie.
3. Ontwikkel online tools opdat de energiehuizen beter de VME’s kunnen ondersteunen: een premiesimulator, een financieringstool en een aanvraagformulier voor MijnVerbouwlening voor VME’s.
4. Klik voor mede-eigenaars van appartementen de premies vast op het moment dat de offerte voor de werken ondertekend wordt, opdat zij duidelijkheid hebben over het financieel engagement dat ze allemaal aangaan.
5. Het huidige premiestelsel en de voorziene tools zijn vooral bestemd voor de renovatierealiteit van woningen. Daar knelt het schoentje. Ontwikkel premies en bijhorende instrumenten zoals een premiesimulator op maat van appartementsgebouwen in mede-eigendom.
6. Breid de subsidie voor de opmaak van renovatiemasterplannen uit naar middelgrote gebouwen (tussen 7 en 15 flats). Vandaag is die er enkel voor de grotere flatgebouwen van minstens 15 jaar oud.
7. Verlaag niet – zoals gepland – de Mijn Verbouwlening voor VME’s en maak er een renteloze lening van. Want vandaag zijn VME’s al genoodzaakt om een mix aan financieringsbronnen aan te spreken (banklening voor de VME, reservefonds, een persoonlijke Mijn Verbouwlening, eigen spaargelden van mede-eigenaars enz.) wat ook de opvolging bemoeilijkt.
8. Zet in op alternatieve financiering via energieprestatiegaranaties met derde partijfinanciering (ESCO’s of energy service companies) om alternatieve private middelen aan te spreken.
9. In 2025 start Mijn Verbouwbegeleiding. Verbind de prestatiesubsidie voor een energiehuis aan de opmaak van het renovatiemasterplan.
10. Verzamel meer data over de diversiteit aan appartementsgebouwen om beleid beter af te stemmen op de realiteit van de grote verscheidenheid aan VME’s.

Tienpuntenplan.pdf

Europees project CondoReno

Embuild Vlaanderen en de energiehuizen van Oostende, Antwerpen en Mechelen werken binnen het Europese project CondoReno samen aan geïntegreerde diensten voor de ingrijpende renovatie van appartementsgebouwen. CondoReno heeft ook partners in Nederland en Frankrijk en werkt stappenplannen uit om de renovatie van appartementsgebouwen in een stroomversnelling te brengen. In dit project worden voor 80 Vlaamse appartementsgebouwenrenovatiemasterplannen opgemaakt en de uitvoering van werken voorbereid. Binnen deze 80 cases worden de ontwikkelde renovatiemodellen in de praktijk getest en verbeterd. Meer weten?